Задача 5
ООО «Профи» и гр. Милов, не имеющий статуса индивидуального предпринимателя, заключили договор аренды предприятия, в котором ООО «Профи», будучи арендодателем, предоставляет гр. Милову, являющемуся арендатором, производственное предприятие.
Вопросы:
1. Какова цель передачи предприятия по договору аренды предприятия?
2. Каков субъектный состав договора аренды предприятия?
3. Правомерно ли заключение договора аренды предприятия в описанной ситуации?
Задача 6
Арендодатель предоставил арендатору предприятие по договору аренды предприятия, заключенному в письменной форме в 2016 г. на срок два года. Передача предприятия происходила по передаточному акту. Спустя шесть месяцев арендодатель потребовал от арендатора вернуть предприятие, в связи с тем, что договор не был в установленном порядке зарегистрирован и, следовательно, договор является недействительным. В течение этих шести месяцев арендатор производил оплату по договору в установленном договором порядке.
Вопросы:
1. Каковы последствия несоблюдения требования о государственной регистрации договора аренды предприятия?
2. Возникли ли в описанной ситуации между сторонами какие-либо обязательства? Если да, то могут ли они быть изменены или прекращены стороной в одностороннем порядке?
3. Правомерна ли позиция арендодателя?
Задача 7
Арендодатель предоставил арендатору предприятие по договору аренды предприятия, заключенному в 2016 г. на срок два года. Передача предприятия происходила по передаточному акту. В течение срока действия договора стороны надлежащим образом исполняли свои обязательства друг перед другом, при этом договор в установленном порядке зарегистрирован не был. После окончания срока действия обязательств по договору в 2018 г. арендодатель заключил договор аренды этого предприятия с другим арендатором. Первоначальный арендатор подал иск о признании договора аренды предприятия между арендодателем и другим арендатором недействительным в связи с нарушением арендодателем преимущественного права первоначального арендатора на заключение договора аренды предприятия на новый срок.
Вопросы:
1. В какой форме заключается договор аренды предприятия?
2. С какого момента договор аренды предприятия считается заключенным?
3. Правомерна ли позиция первоначального арендатора?
Задача 8
Арендатор ИП Листьев не выплатил в установленный срок арендную плату по договору аренды предприятия. Арендодатель потребовал от арендатора расторжения договора аренды и возврата долга по договору аренды предприятия с неустойкой за нарушение срока внесения арендной платы. ИП Листьев подготовил и представил на подписание арендодателю передаточный акт. Арендодатель ознакомился с содержанием передаточного акта, не высказал никаких претензий, но отказался от его подписания до момента оплаты ИП Листьевым задолженности по договору.
Вопросы:
1. Какие правила передачи арендованного предприятия предусматривает действующее законодательство?
2. Существуют ли требования к содержанию передаточного акта при возврате арендованного предприятия?
3. Правомерны ли действия арендодателя?
Дополнительные задания и задачи
1. Подготовьте доклады на темы: «Аренда недвижимого имущества», «Договоры аренды земельных участков».
2. Составьте проект договора аренды нежилого помещения.
3. Вставьте пропущенные в предложении слова: «В случаях, когда земельный участок, на котором находится арендованное здание или сооружение, продается другому лицу, за арендатором этого здания или сооружения […] право пользования земельным участком, который занят зданием или сооружением и необходим для его использования, на условиях, […]».
4. Сформулируйте со ссылками на нормы действующего законодательства особенности правового регулирования договора аренды предприятия.
5. Приготовьте к защите на занятии проект договора аренды предприятия.
Практическое занятие № 3
Договор финансовой аренды (договор лизинга) (2 часа)
Вопросы для подготовки и обсуждения на занятии
1. Понятие и правовая природа договора финансовой аренды (договора лизинга). Виды лизинга.
2. Субъектный состав договора финансовой аренды (договора лизинга).
3. Содержание, исполнение и прекращение договора финансовой аренды (договора лизинга).
4. Ответственность по договору финансовой аренды (договору лизинга).
Задания для выполнения на занятии и при подготовке к нему
1. Подготовьтесь к дискуссии по вопросу «Правовая природа договора лизинга».
2. Определите источники правового регулирования договора лизинга. Как соотносятся нормы ГК РФ о финансовой аренде с нормами ФЗ РФ «О финансовой аренде (лизинге)»?
3. Сформулируйте понятие договора выкупного лизинга. Определите его особенности.
4. Установите, какие условия в договоре лизинга признаются существенными?
5. Изучите образцы договоров финансовой аренды (договора лизинга), размещенные на сайтах лизинговых компаний и подготовьте схему «Лизинговая сделка».
Задачи для решения на занятии и при подготовке к нему
Задача 1
ООО «ЕвроСтиль» закупает оборудование в Германии и сдает его в аренду российским производителям. Руководство компании решило начать заниматься лизинговой деятельностью с 10 января 2018 года. Юрист ООО «ЕвроСтиль» пояснил, что прежде, чем начать передавать имущество по договору лизинга необходимо привести учредительные документы компании в соответствие с требованиями законодательства и получить комплект соответствующей разрешительной документации, в т. ч. на привлечение средств юридических и (или) физических лиц (резидентов Российской Федерации и нерезидентов Российской Федерации) для осуществления лизинговой деятельности.
Вы ознакомились с фрагментом книги.
Приобретайте полный текст книги у нашего партнера: